- 05.03.2025 09:48
Добрый день. Взяли ипотеку с использованием материнского капитала в первоначальный взнос. кредитный договор заключен 12 февраля. А дата подписания ДДУ 14 февраля. СФР прицелился к датам. Сначала ее вообще не было указано в кредитном договоре только сам номер ДДУ. Сделали доп соглашение где прописали дату и сумму мат. кап. Вопрос сейчас возник должна ли дата ДДУ быть раньше кредитного договора или это не имеет значение? Прицепится ли СФР к этим датам?
Дата ДДУ должна предшествовать или совпадать с датой кредитного договора, так как маткапитал направляется на конкретный объект, который должен быть юридически закреплен до или одновременно с оформлением кредита. Если ДДУ заключен позже, СФР может усомниться в целевом использовании средств, поскольку формально кредит оформлен до определения объекта. Однако наличие допсоглашения, уточняющего реквизиты ДДУ и сумму маткапитала, может снизить риски, если документы логически увязаны и подтверждают направление средств именно на этот договор. Рекомендую подготовить пояснения о связи кредита и ДДУ, а также убедиться, что все условия использования маткапитала в документах прописаны однозначно.
Здравствуйте, СФР не может никак к этому прицепиться.
Кредитный договор может быть заключен на основании предварительных условий между заемщиком и застройщиком.
Кредитный договор подписывается до заключения ДДУ, но все денежные операции производятся банком только после того, как будет пройдена регистрация договора в Росреестре.
Поэтому СФР одобрит сделку, возможно это просто вызвало вопросы у конкретного сотрудника, но причиной отказа в использовании материнского капитала на приобретение жилого помещения по данному договору это не станет.
